Al finalizar la construcción de una vivienda o de un complejo de edificios, en principio se requiere una licencia de primera ocupación. Hoy en día, esto suele gestionarse mediante un informe de arquitecto, la llamada declaración responsable de ocupación.
En el caso de primera ocupación, el ayuntamiento suele realizar una inspección para verificar que la vivienda cumple con todos los requisitos.
Después de aproximadamente diez años, o en caso de transmisión de la propiedad, la ocupación debe registrarse nuevamente. En ese caso se habla de segunda o posterior ocupación. Normalmente no se realiza una inspección municipal in situ.
¿Qué es un certificado de habitabilidad?
El certificado de habitabilidad es un informe elaborado por un arquitecto. En este documento, el arquitecto declara que la vivienda cumple con las normas vigentes de habitabilidad.
Este informe se presenta ante el ayuntamiento junto con varios documentos, como:
- Justificante del pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
- Facturas de suministros (agua y electricidad)
El ayuntamiento dispone de tres meses para responder:
- Si no responde dentro de este plazo, se entiende que el certificado queda aprobado.
- Si solicita información adicional, esta deberá ser aportada.
En algunos casos, la solicitud puede revelar otros problemas, por ejemplo:
- Existe un procedimiento sancionador por construcción ilegal, que puede derivar en una multa o incluso en la demolición.
- Nunca se concedió una licencia de primera ocupación. Solicitarla posteriormente suele ser más complejo que tramitar una segunda ocupación.
¿Para qué necesita un certificado de habitabilidad?
En la práctica, el certificado de habitabilidad es necesario para:
- Solicitar una licencia de alquiler
- Tramitar un nuevo alta de agua y/o electricidad
¿Es siempre necesario el certificado?
Si no tiene intención de alquilar la vivienda y ya dispone de agua y electricidad, el certificado puede parecer innecesario en un primer momento.
Sin embargo, la experiencia demuestra que al solicitar este certificado a menudo salen a la luz problemas que de otro modo pasarían desapercibidos, como posibles construcciones ilegales.
¿Qué ocurre si no se obtiene el certificado de habitabilidad?
La ausencia de un certificado de habitabilidad no siempre supone un problema inmediato. No obstante, puede generar complicaciones en los siguientes casos:
- Existe una infracción urbanística y/o el procedimiento administrativo aún no ha prescrito, lo que puede dar lugar a una multa o a la demolición de la construcción ilegal.
- Es necesario solicitar la licencia de primera ocupación, lo cual suele ser un proceso más complejo.
- El comprador depende de financiación bancaria, y la entidad puede exigir un certificado válido.
¿Seguridad o riesgo?
Al comprar o poseer una vivienda, algunas personas optan por la máxima seguridad y desean tener total claridad desde el principio.
Otras están dispuestas a asumir cierto riesgo.
Esta decisión es personal y no podemos tomarla por usted.