Voor woningen of kamers die voor kortdurende verhuur worden aangeboden via online platforms, geldt een nieuwe verplichting: registratie in een nationale databank genaamd “Registro de Alquileres de Corta Duración”. Deze formele verplichting is op 2 januari 2025 in werking getreden, maar wordt pas vanaf 1 juli 2025 daadwerkelijk toegepast.
Het is een Rijksregister, dus het werkt onafhankelijk van de registratieverplichtingen in elke Autonome Regio.
De gevolgen zijn voorspelbaar. We hebben eerder verslag gedaan van wijzigingen in de Spaanse Woningwet, waardoor VvE’s bepaalde vormen van verhuur kunnen verbieden (https://lexforis.com/nl/verdere-limitering-van-vakantieverhuur/). Ook de nieuwe regelgeving in de regio Valencia beperkt de toeristische verhuurmogelijkheden aanzienlijk (https://lexforis.com/nl/wet-verhuur-vakantiewoningen-valencia/). Samen met de huidige fiscale uitdagingen voor deze activiteit in Spanje (https://lexforis.com/nl/verhuur-van-woningen-in-spanje/ en (https://lexforis.com/nl/verhuur-van-woningen-in-spanje-deel-ii/), ziet de toekomst er somber uit. Dit zal investeringen in vastgoed beïnvloeden, het toeristisch aanbod en zeker ook de secundaire markt verbonden aan toerisme.
Volgens de uitleg van de nieuwe regelgeving is het doel om betrouwbare informatie te verbeteren en “bepaalde inspectieproblemen” op te lossen bij kortdurende verhuur, en waarvan men vermoedt dat een “aanzienlijk percentage verhuur dat in strijd is met de wet.” Met andere woorden: weer een stap richting het Big Brother-fenomeen en opnieuw een klap voor de toeristische sector.
Het nieuwe register heeft betrekking op zowel vakantieverhuur van volledige woningen als andere kortdurende verhuurvormen, inclusief kamerverhuur.
Het geldt niet voor reguliere verhuur waarbij de huurder zijn hoofdverblijf heeft in de woning. De nieuwe regelgeving geeft geen duidelijke tijdsduur om een verblijf als kort te kwalificeren. De bedoeling van het huurcontract is leidend, niet de tijdsduur zelf.
Een “kortdurende verhuur” wordt veronderstelt als de tijdelijke verhuur van één of meerdere ingerichte eenheden (volledige woning of kamer), met of zonder toeristisch doel, tegen betaling, via een online platform, ongeacht of het om professionele of particuliere verhuur gaat, regelmatig of incidenteel.
Het Spaanse landelijke register maakt onderscheid tussen toeristische verhuur en tijdelijke verhuur. Beide vereisen een registratienummer, maar verschillende regels zijn van toepassing:
- Toeristische verhuur: verblijven korter dan 30 dagen. Om een registratienummer te verkrijgen, moeten verhuurders voldoen aan de regels van de lokale of regionale overheid. Dit kan het verkrijgen van een toeristische verhuurvergunning vereisen, of in sommige gevallen volstaat een verklaring op eer of een voorafgaande melding.
- Tijdelijke of seizoensverhuur: verhuur voor meer dan één maand, bijvoorbeeld aan studenten, tijdelijke werknemers of voor medische redenen. In dit geval is naleving van toeristische verhuurwetgeving niet nodig.
De verhuurder van kortdurende verhuur is verplicht het registratienummer aan te vragen, het door te geven aan de online platforms waarop wordt geadverteerd, en te voldoen aan eventuele informatieverzoeken van de bevoegde autoriteiten. De platforms zijn verplicht het nummer te vermelden bij elk advertentieaanbod. Een woning mag niet worden geadverteerd zonder registratienummer.
De afdeling “Gestión” van Lex Foris kan je helpen bij het registreren van de woning in het nieuwe register.
Roeland van Passel