Huiswerk voor de verhuurder

Wet verhuur vakantiewoningen Valencia

23 / jan

Vorig jaar heeft de regering van de deelstaat Valencia een nieuw reglement opgesteld dat de regels voor vakantieverhuur verder aanscherpt op grond van de Wet op het Toerisme, Vrije tijd en Gastvrijheid van 7 juni 2018. In dit artikel lopen we door de meest opvallende wijzigingen waar verhuurders aan moeten voldoen vóór 8 mei 2022.

 

Het reglement en de wet regelen onder andere:

  • Alleen accommodatie die onder de bevoegdheid van het directoraat-generaal Toerisme valt (wat inhoudt dat het betreft vakantieverhuur, niet lange termijn verhuur).
  • Prijzen die van toepassing zijn op dit soort verhuur en andere diensten (hoofdstuk V).
  • Annulering van reserveringen, gevallen van overboeking, opzeggingen en facturatie (art. 13, 15, 16 en 17).
  • Uitdrukkelijk verbod op verhuur van toeristische kamers (art. 47).
  • Procedure en regels voor de inschrijving in het register, dat ambtshalve wordt ingesteld (art 25).

 

Voor al die eigenaren die hun woning willen verhuren aan vakantievierders, het moment lijkt aangebroken om een cursus te gaan volgen.

 

Voor eigenaren die al een verhuurvergunning hebben of althans staan ingeschreven in het register geldt dat de verhuurde woning moet worden aangepast of dat ze voldoen aan de nieuwe vereisten, vóór 8 mei 2022. Eigenaren die sinds de inwerkingtreding van het reglement een woning willen verhuren moeten daar meteen al aan voldoen, waaronder:

  • Ze moeten verklaren te voldoen aan de UNWTO Wereldwijde ethische code voor toerisme;
  • Ze moeten ervoor zorgen dat de woning toegankelijk is voor mensen met een hándicap;
  • De kadastrale referentie van de woning moet worden doorgeven aan de overheid;
  • De woning moet voldoen aan de technische eisen van deze regeling;
  • Elke aanpassing of wijziging in de dienstverlening moet worden doorgeven aan de overheid, waaronder de start van de activiteit, de staking, of het inschakelen van tussenpersonen;
  • De publiciteit die voor de woning wordt gemaakt moet altijd het registratienummer vermelden en de portals die advertenties verzorgen zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de vermelding van dit nummer;
  • De eigenaar moet een aansprakelijkheidsverzekering hebben die schade aan de gezondheid of letsel van de huurders dekt en financiële zekerheid geeft;
  • De eigenaren moeten een verklaring hebben van de gemeente dat de woning geschikt is voor vakantieverhuur;
  • Aan de ingang van de woning moet zichtbaar een plakkaat worden bevestigd dat door de overheid wordt vastgesteld;
  • De prijzen voor huur en aanvullende diensten moeten duidelijk zichtbaar zijn en makkelijk vindbaar;
  • Met uitzondering van andere afspraken is de huurprijs pas verschuldigd bij de aanvang van de huurperiode;
  • De woning moet in ‘perfecte’ staat onderhouden worden, schoon en voorzien van alle nuts- en andere voorzieningen;
  • De woning moet beschikken over een EHBO-kast en informatie over de lokale apotheken en ziekenhuizen;
  • Er moet een brandpreventieplan zijn en blusinstallatie;
  • Er moeten klachtenformulieren beschikbaar zijn;
  • Er moet informatie zijn over lokale banken en toeristische attracties;
  • De woning moet beschikken over verwarming in alle ruimtes;
  • De woonkamer moet minimaal 2 m2 per persoon zijn met een mínimum van 14m2;
  • Keuken, badkamer(s) en toiletten moeten beschikken over ventilatie;
  • De woning moet goed geïsoleerd zijn tegen geluidsoverlast;

 

Als je hulp nodig hebt dan weet je ons te vinden.