Particuliere eigenaren van onroerend goed die worden beschouwd als NIET-RESIDENTEN in Spanje en die hun woning of pand op Spaans grondgebied verhuren, moeten, afhankelijk van het type huurder, de volgende belastingen betalen:
– Als de verhuur wordt gedaan aan een andere particulier, dienen zij de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) aan te geven. Deze wordt berekend over het verschil tussen de verkregen inkomsten en aftrekbare kosten. Het wordt berekend en ingediend op kwartaalbasis, d.w.z. er moet een belastingaangifte worden ingediend voor de verkregen huur in elk kwartaal van het lopende jaar.
– Als de verhuur is gericht op bedrijven, moet de eigenaar van het pand facturen opmaken met 21% BTW en daarop een inhouding van 19% toepassen. De verhuurder moet de btw op de huur elk kwartaal indienen en afdragen. Hierbij is het is mogelijk om de door de verhuurder gedragen kosten zoals btw op voorzieningen, advieskosten, etc. af te trekken.
Lucia Guillen Molina