De verschillende soorten kosten
Als het onroerend goed verbonden is met een vereniging van eigenaren of een stedelijke entiteit, zijn er twee soorten kosten: de gewone kosten en de buitengewone kosten.
Allereerst zijn er de gewone kosten. Dat zijn de maandelijkse, kwartaal of jaarlijkse kosten die elke eigenaar betaalt om tot de gemeenschap te behoren en de algemene gemeenschappelijke kosten mee te betalen, zoals bijvoorbeeld elektriciteit, water, onderhoud van het gemeenschappelijke zwembad en de gemeenschappelijke tuinman.
Hoeveel elke eigenaar betaalt, hangt af van het percentage dat zijn eigendom in de gemeenschap omvat. De eigenaar van een huis van 50 m2 zal niet hetzelfde betalen als de eigenaar van een huis van 150 m2.
Naast deze uitgaven kan de Algemene of Buitengewone Vergadering van de Vereniging van Eigenaren buitengewone kosten overeenkomen. Het gaat dan om eenmalige uitgaven, zoals de installatie van een lift, een grote reparatie van het gemeenschappelijke zwembad of het schilderen van alle gebouwen. Dit zijn uitgaven die niet elke maand of elk jaar worden gedaan.
Verkoop van het pand
Bij verkoop wordt bijna altijd overeengekomen dat de gewone kosten van de gemeenschap naar rato worden betaald. Dat wil zeggen, de verkoper betaalt alle kosten voor de dagen dat hij eigenaar is geweest en de koper betaalt het deel van de kosten voor de dagen dat hij de nieuwe eigenaar is.
Een voorbeeld. Het pand wordt verkocht op 1 juli 2022. De verkoper betaalt alle vergoedingen van 1 januari 2022 tot en met 30 juni 2022. De koper betaalt alle termijnen vanaf 1 juli 2022 tot en met 31 december 2022 en elk jaar daarna. Bij verkoop binnen een kwartaal worden de kosten aangepast aan het aantal dagen van eigendom.
Buitengewone kosten zijn een andere zaak. Het criterium hiervoor is meestal de datum van goedkeuring. Als op een vergadering vóór de verkoop kosten worden goedgekeurd, is het de verkoper die deze kosten moet dragen, ook al zal hij geen eigenaar zijn wanneer de overeengekomen herstellingen worden uitgevoerd. Wanneer de kosten echter onmiddellijk na de verkoop worden overeengekomen, is het de koper die deze kosten moet dragen.
Het lijkt onrechtvaardig dat de verkoper kosten moet betalen zonder van het resultaat te kunnen genieten, maar de redenering ligt in de mogelijkheid om ter zitting bezwaar te maken tegen de kosten. Als de vergadering vóór de verkoop wordt gehouden, kan de koper niet deelnemen en niet stemmen over de te betalen kosten, maar de verkoper wel. Dan is het de verkoper die de kosten aanvaardt en is het de verkoper die ze moet betalen.
Selena Escandell Beutick