Het wordt steeds gekker met die politici. In het Covid jaar hebben ze in de deelstaat Valencia bedacht om aan bepaalde gemeentes een eerste recht tot koop te geven op woningen in de veiling of woningen waar van de hypotheek door banken zijn uitgewonnen. Het idee is om Gemeentes een betere mogelijkheid te geven om bepaalde woningen toe te kunnen voegen aan hun voorraad van sociale woningen.
Dit is een wassen neus. Gemeentes of provincies hebben geen geld voor uitbreiding van hun aanbod van sociale woningen. De praktijk is al jaren zo dat projectontwikkelaars deze woningen bouwen, niet de Gemeente of provincie. Kopers en huurders krijgen vervolgens subsidie bij de koop of huur van die woningen. In de praktijk genereert de nieuwe regeling dus vermoedelijk alleen maar meer bureaucratie, zonder dat het daadwerkelijk een oplossing is voor sociale woningbouw.
Een effect van de wet is dat ook nietsvermoedende kopers een huis kwijt kunnen raken als de woning op enig moment na 2005 is gekocht op een veiling, of van een bank.
Je voelt het al aan, in deze categorie zijn er duizenden woningen gekocht in de afgelopen crisis jaren. Hier ligt een potentieel gevaar voor elke koper op de loer. Er is op geen enkele wijze gepubliceerd in de afgelopen jaren onder welke omstandigheden een woningen is gekocht. Stel je voor dat een woning al 3 of 4 keer van eigenaar is gewisseld. Om in die gevallen te achterhalen of de woning op enig moment na 2005 is gekocht van een bank of op de veiling wordt een lastige, misschien onmogelijke, opgave.
Als uit het onderzoek blijkt dat de woningen op enig moment na 2005 is geveild of in betaling is gegeven aan een bank, dan moet de verkoper een melding doen aan de deelstaat Valencia van het voornemen om de woning te verkopen. Daarbij moet uiteraard alle gegevens van de woning, de persoonsgegevens van de huidige eigenaren, de prijs, persoonsgegevens van de kopers en andere informatie verstrekt worden. Vanaf het moment van melding heeft de Generalitat Valencia 60 dagen de tijd om het recht van eerste koop uit te oefenen. Reageert Valencia niet binnen die 60 dagen, dan kan de verkoop plaatsvinden, maar moet de koper opnieuw binnen 15 dagen na de koop melding doen.
Het niet voldoen aan deze regeling kan leiden tot boetes, of tot onteigening van de woning. Niemand wil natuurlijk dat risico nemen. Dit zal dus wel leiden tot een vertraging van de afwikkeling van koop/verkoop transacties.
Er zijn al verzoeken ingediend bij het constitutionele hof wegens het inbreuk maken van deze wet op het eigendomsrecht en de regeling zal zeer vermoedelijk over een paar jaar nietig worden verklaard. Alle kosten, opgelegde boetes en andere nadelige gevolgen in uitvoering van die wet zullen dan wel weer bij het overbelaste justitiële apparaat terecht komen met vorderingen tot aansprakelijkheid van de deelstaat Valencia, iets waardoor deze weer wat gretiger belasting zal gaan heffen om het allemaal te kunnen betalen. Zo wordt de rekening dan uiteindelijk toch weer bij de burgers neergelegd. In de tussentijd zullen professionele investeerders worden afgeschrikt en wellicht uitwijken naar andere deelstaten. Al met al geen positieve ontwikkeling. Het wordt dus dubbel opletten bij de koop van een woning in de deelstaat Valencia.