Wanneer je een hypotheek aflost betaal je daarvoor de kosten, maar het is de bank die de royementsakte moet tekenen.
De royementsakte is de notariële akte waarmee de aantekening in het kadaster van een hypotheek is uitgeschreven. Het tekenen van de royementsakte door de bank klinkt misschien tegenstrijdig, maar het is in jouw belang dat de last van het onroerend goed wordt gehaald.
De bank moet de notariële akte waarin ze verklaren dat de cliënt de bank niets meer schuldig is tekenen. Deze akte moet vervolgens worden ingeschreven bij het Eigendomsregister omdat anders de hypotheek als last op het onroerend goed blijft rusten.
Denk bij het aflossen van een hypotheek dus aan notariskosten en de kosten voor het inschrijven van de akte bij het Eigendomsregister. Maar vergeet niet dat je bij vervroegd aflossen vaak een boete moet betalen.
Te ondernemen stappen
- Vraag de bank om een certificaat waarin staat dat de hypotheek is afgelost;
- Geef dat certificaat aan een notaris naar keuze en vraag wanneer de akte klaarligt;
- Informeer de bank zodat zij een gevolmachtigde kunnen sturen om de akte bij de notaris te tekenen.
Je kunt ook niets doen, maar dan blijft de last dus nog rusten op de woning. Als je de woning in de toekomst wilt verkopen, zul je alsnog de hypotheek moeten laten uitschrijven uit het kadaster, ook wel het doorhalen van een hypotheek genoemd.
Sinds 2002 is het mogelijk om een hypotheek door te halen zonder royementsakte, maar dit kan pas 20 jaar ná verloop van de in de hypotheekakte vastgelegde termijn voor betaling.
Ilonka Dekker