Als je samen met je partner een woning bezit in Spanje en jullie gaan uit elkaar moet de woning meestal worden toebedeeld aan één van beiden.
Scheidingsconvenant
Bij een scheiding wordt over het algemeen een scheidingsconvenant opgesteld. In dit convenant worden afspraken vastgelegd onder andere over de toedeling van de woning in Spanje. Tip: leg hierbij meteen vast wie de kosten van de toedeling betaalt!
Met dit convenant moet in Spanje de toedeling worden ingeschreven bij het Eigendomsregister. Hiervoor moeten beide ex-partners een akte tekenen bij de notaris in Spanje. Tip: beide ex-partners kunnen ook een volmacht geven aan ons kantoor, zodat wij dit kunnen afwikkelen zonder dat zij naar Spanje hoeven te reizen.
Kosten
Wat betreft de kosten voor de toedeling van de woning in Spanje, moet je denken aan de kosten voor de notaris, het Eigendomsregister en de documentenbelasting. Deze kosten variëren per gebied in Spanje en zijn daarnaast ook afhankelijk van de waarde van de woning.
Voor de documentenbelasting maakt het ook uit of jullie wel of niet in gemeenschap van goederen gehuwd waren. Waren jullie in gemeenschap van goederen gehuwd, dan hoeft er geen documentenbelasting betaald te worden. Waren jullie dat niet, dan betaalt de ex-partner die de woning krijgt toebedeeld documentenbelasting over de waarde van het deel dat wordt overgedragen.
Bij toedeling van een woning wordt er géén overdrachtsbelasting gerekend en ook geen winstbelasting of de zogenaamde “plusvalía”, omdat er geen sprake is van verkoop. Het deel dat wordt toegewezen aan één van de ex-partners wordt immers niet gekocht, maar de andere ex-partner krijgt, als het goed is, een ander bezit toegewezen ter compensatie. Tip: laat dit checken door een Spaanse advocaat!
Overige praktische zaken
Houd er ook rekening mee dat je ná de toewijzing mogelijk praktische zaken moet regelen zoals het omzetten van nutscontracten, afschrijving gemeentelijke belastingen, opzeggen bankrekening, etc.
Ilonka Dekker