Wanneer oud onroerend goed wordt gekocht, is het vaak niet bekend of het is gebouwd met een naar behoren verleende vergunning. In de meeste gevallen gaat de eigenaar ervan uit dat het onroerend goed legaal is omdat er geen sanctieprocedure loopt of is afgerond.
In werkelijkheid kan een bouwwerk waarvoor geen vergunning is verleend door het gemeentebestuur worden gesanctioneerd, afhankelijk van de regio, voor een bedrag tussen 600 en 6.000 euro (nooit minder dan 2% van de waarde van het bouwwerk) en/of kan worden verzocht het af te breken, opnieuw op te bouwen of definitief buiten gebruik te stellen.
Wat gebeurt er als het een zeer oude constructie is?
Het verstrijken van de tijd legaliseert een constructie zonder vergunning niet!
Het gemeentebestuur heeft twee belangrijke termijnen, die echter ook verschillen per regio, om:
1. Het sloopbevel uit te vaardigen:
2. Om te bestraffen met een boete.
Na het verstrijken van deze termijnen kan de gemeente noch sanctioneren noch slopen. Dit betekent echter niet dat de constructie legaal wordt, ENKEL dat de eigenaar de huidige situatie in stand mag houden. Om die reden betekent een renovatie van een illegaal gebouw een wijziging van de bestaande situatie die dus verboden is, tenzij de oorspronkelijke constructie wordt geregulariseerd.
Niet alle wijzigingen zijn verboden!
In 2020 heeft het Hooggerechtshof het volgende bevestigd:
“Zolang de overtreding van de stedenbouwkundige voorschriften voortduurt, mogen geen verbouwings-, uitbreidings- of consolideringswerkzaamheden worden uitgevoerd aan iets wat illegaal is gebouwd. Om de negatieve gevolgen van deze constructies en gebouwen te beperken, kan de overheid evenwel de uitvoering gelasten van werkzaamheden die noodzakelijk zijn om de veiligheid, de gezondheid, het ornament of het landschap van de omgeving niet te verstoren”.
Zo mogen kleine aanpassingen van het gebouw om redenen van hygiëne, decoratie, instandhouding van het gebouw en werkzaamheden vanwege de handhaving van de veiligheidsvoorwaarden geen reden zijn voor het gemeentebestuur om de desbetreffende vergunning te weigeren.
Camila Lizarazo Gonzalez