Het kan voorkomen dat de projectontwikkelaar bij dit soort contracten zijn verplichtingen niet nakomt. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de bouw van de woning niet binnen de afgesproken termijn is gestart of als de woning niet binnen de overeengekomen termijn is opgeleverd. In dit opzicht is het van cruciaal belang om het document te bewaren dat bewijst dat de vooruitbetalingen voor de aankoop van de woning zijn gedaan, evenals het koopcontract, om vervolgens over te kunnen gaan tot het indienen van een claim.
Ook hoeft de mogelijkheid dat de projectontwikkelaar verdwijnt of failliet gaat u niet te verontrusten, aangezien de projectontwikkelaars volgens de wet verplicht zijn om verzekeringen of garanties af te sluiten om deze vooruitbetaalde bedragen te waarborgen. Uiteindelijk kunnen deze bedragen zelfs van de bank of verzekeraar worden teruggevorderd.
Als de projectontwikkelaar deze bedragen niet terugbetaalt, kan hij zelfs schuldig zijn aan het misdrijf van verduistering, zoals geïnterpreteerd door het Hooggerechtshof. Daarnaast heeft het hooggerechtshof zich uitgesproken over de aansprakelijkheid van banken die er niet op toezien dat de projectontwikkelaar een speciale rekening opent om de bedragen te garanderen, waardoor het ook mogelijk is de banken aan te klagen om uw geld terug te krijgen.
Als blijkt dat er geen financiële garanties zijn geregeld, kan er dus een claim worden ingediend tegen de bank als subsidiair aansprakelijke partij, aangezien de bank er verantwoordelijk voor is dat de projectontwikkelaar de garantstelling regelt voor de bedragen die op de speciale rekening worden gestort, evenals het beheer ervan.
Wat betreft de verjaringstermijnen voor het terugvorderen van de vooruitbetaalde bedragen, zijn er drie verschillende termijnen afhankelijk van de wet die van toepassing is op het moment dat het koopcontract werd ondertekend:
- Contracten tussen 7 oktober 2005 en 7 oktober 2015: 5 jaar
In overeenstemming met de hervorming van Wet 42/2015 van 5 oktober, tot wijziging van Wet 1/2000 van 7 januari, betreffende de Burgerlijke Rechtsvordering, die in werking trad op 7 oktober 2015. Als gevolg hiervan zou elke vordering tot teruggave van de vooruitbetaalde bedragen op 7 oktober 2020 zijn verjaard.
- Contracten na 1 januari 2016: 2 jaar
In overeenstemming met de nieuwe regelgeving van de Eerste Aanvullende Bepaling van Wet 38/1999 van 5 november, betreffende de Ordening van de Bouw (specifiek artikel 2).
Als u vragen heeft over de procedure of wenst dat wij u adviseren of namens u een vordering indienen, aarzel dan niet om contact op te nemen met Lex Foris International Law.
Rafael Montes Velástegui