Cuando se cancela una hipoteca, se pagan los gastos correspondientes, pero es el banco el que tiene que firmar la escritura de cancelación.
La escritura de cancelación es el documento notarial que marca la inscripción en el registro de la propiedad de una hipoteca. Que el banco firme la escritura de cancelación puede sonar contradictorio, pero a ti te interesa que se elimine la carga de la propiedad.
El banco debe firmar la escritura notarial que declara que el cliente ya no le debe nada. A continuación, esta escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad porque, de lo contrario, la hipoteca seguirá siendo una carga sobre la propiedad.
Así que, a la hora de amortizar una hipoteca, tenga en cuenta los gastos de notaría y de inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad. Pero no olvide que a menudo hay que pagar una penalización por amortización anticipada.
Pasos a seguir
- Solicitar al banco un certificado que acredite que la hipoteca ha sido amortizada;
- Entrega ese certificado a un notario de tu elección y pregunta cuándo estará lista la escritura;
- Informar al banco para que envíe un representante a firmar la escritura ante el notario.
También puede no hacer nada, pero entonces la carga seguirá recayendo sobre la propiedad. Si quiere vender la propiedad en el futuro, tendrá que cancelar la hipoteca en el registro de la propiedad.
Desde 2002, es posible cancelar una hipoteca sin escritura de cancelación, pero esto sólo puede hacerse 20 años después de que haya expirado el plazo de pago estipulado en la escritura de hipoteca.
Ilonka Dekker