Het komt vaak voor dat we vragen krijgen als: Waarom moet ik IRNR betalen als ik al belasting betaal over mijn onroerend goed in Spanje?
In dit artikel wordt het verschil tussen beide belastingen uitgelegd.
Allereerst is het belangrijk om te weten dat een woning/onroerend goed altijd onderworpen is aan een IBI-belasting. Dit is een directe belasting en is een lokale belasting, waarvan de inning is voorbehouden aan de gemeentebesturen van elke gemeente. Het moet één keer per jaar worden betaald en kan worden voldaan via automatische incasso, zodat het elk jaar automatisch van de bank wordt afgeschreven en we de betaling kunnen “vergeten”. Het is raadzaam om altijd via automatische incasso te betalen, want de termijn voor elke IBI aanslag verschilt per gemeente en de betalingstermijn is kort, waardoor het vaak voorkomt dat men vergeet te betalen en dan volgen er toeslagen.
De IBI betalingsbewijzen bevatten de kenmerken van het eigendom in termen van kadastrale referentie, kadastrale waarde ( onderverdeeld in grondwaarde en bouwwaarde), adres, eigendom van het eigendom, gemeente die het uitgeeft, enz. Deze informatie is een onderdeel van de informatie die nodig is om de IRNR te kunnen indienen.
De IRNR, is een staatsbelasting die toekomt aan de schatkist, en die wordt opgelegd vanwege het in bezit hebben van een tweede woning of eigendom in Spanje. Als het onroerend goed uw vaste verblijfplaats is, dan is deze belasting niet van toepassing op u. In dat geval wordt deze belasting geheven via formulier 100 (IRPF). Bent u echter eigenaar van onroerend goed in Spanje, maar geen resident in dit land, dan moet deze belasting worden betaald via formulier 210, bekend als IRNR.
De IRNR moet periodiek via een online formulier worden ingediend. Het is niet mogelijk om het eenmalig via automatische incasso te regelen en het alle opvolgende jaren automatisch te laten doen. Bij het indienen kunt u kiezen voor betaling via automatische incasso of rechtstreekse betaling.
De termijnen van indienen variëren afhankelijk van het gebruik van het onroerend goed, namelijk of het verhuurd is of niet. Als het pand wordt verhuurd, wordt de belasting betaald op basis van inkomsten en uitgaven en wordt het formulier driemaandelijks ingediend. Als het niet wordt verhuurd wordt er een toegerekende huur berekend op basis van de kadastrale waarde van het pand, zoals weergegeven op de IBI aanslag. De deadline voor niet-verhuur aangiften is van januari tot december van het jaar volgend op het jaar in kwestie, d.w.z. niet-verhuur aangiften voor 2023 worden verwerkt in 2024.
Een andere veelgestelde vraag is of bedrijven deze belasting moeten betalen. Het antwoord is ja en nee. Als het bedrijf het onroerend goed verhuurt, moet het een driemaandelijkse belastingaangifte indienen over de inkomsten die zijn verkregen na aftrek van de kosten. Als het onroerend goed niet wordt verhuurd, hoeft het geen IRNR-aangifte in te dienen.
Lucia Guillen Molina