Belastingplichtigen die ingezetenen zijn van een ander land of Spaanse burgers die in het buitenland wonen zijn, indien zij een eigendom of onroerend goed in Spanje op hun naam hebben staan, verplicht een belastingaangifte voor niet-ingezetenen in te dienen. Dit staat bekend als het formulier 210 “IRNR”.
De termijn voor deze aangifte hangt af van het gebruik van het onroerend goed:
- Als het onroerend goed wordt verhuurd, moeten de ontvangen inkomsten en uitgaven per kwartaal aangegeven worden. Deze dienen te worden betaald op de 15e van de maand volgend op het kwartaal (15 april, 15 juli, 15 oktober en 15 januari) in geval van automatische incasso, en tot de 20e bij betaling via overschrijving. Uitgaven zoals elektriciteit, water, reparatie- en onderhoudskosten kunnen worden afgetrokken, maar bepaalde investeringsuitgaven zoals keukenrenovaties en soortgelijke werkzaamheden kunnen niet worden afgetrokken.
- Als het onroerend goed niet wordt verhuurd, moet u ook een “imputación de renta” aangeven en betalen. Dit is een berekening op basis van de toepassing van bepaalde percentages op de kadastrale waarde van het onroerend goed. De termijn voor deze aangifte is het hele jaar volgend op het betrokken jaar. Met andere woorden, in het huidige jaar 2022 heeft u tot 31 december de tijd om de belasting zonder huur voor 2021 aan te geven. Dit type belastingaangifte staat geen enkele aftrek toe.
Belastingplichtigen die binnen de Europese Unie wonen worden belast tegen een tarief van 19%; voor niet-EU-ingezetenen geldt een tarief van 24%.
Het is belangrijk deze aangiften te doen en dan vooral indien u uw onroerend goed wenst te verkopen. Als u namelijk verlies lijdt bij verkoop is het van essentieel belang dat deze aangiften correct zijn verwerkt om zo de bij de verkoop ingehouden 3% winstbelasting te kunnen terugvorderen.
Als u vragen heeft over deze aangiften, kunnen wij u helpen via fiscal@lexforis.com.
Lucia Guillen Molina