En muchas ocasiones cuando se adquiere una vivienda antigua, se desconoce si está fue construida bajo una licencia debidamente otorgada y en la mayoría de veces, el propietario presume que la vivienda es legal porque no existe un procedimiento sancionatorio en curso o finalizado.
Realmente, una obra sin licencia podrá ser sancionada por el ayuntamiento, dependiendo de la comunidad, por un valor entre 600 a 6.000 euros (siempre no inferior al 2% del valor de la obra) y/o puede solicitarse su democión, , reconstrucción o cesación definitiva de uso.
¿Qué pasa si es una construcción muy antigua?
El paso del tiempo no legaliza una construcción realizada sin licencia!
La administración tiene dos términos importantes, los cuales varían también dependiendo de la comunidad:
1. Para dictar la orden de demolición.
2. Para sancionar mediante una multa.
Una vez vencidos estos términos, el ayuntamiento no podrá sancionar ni demoler, lo que no significa que la construcción se convierta en legal, SOLO se le permite al propietario mantener la situación creada. Por esta razón, una reforma a un edificio ilegal, implica un cambio de esa situación creada y estaría prohibido, salvo se regularice la construcción inicial.
No todas las reformas están prohibidas.
Recientemente el Tribunal supremo confirmó que (2020) :
«Mientras persista la vulneración de la ordenación urbanística no podrán llevarse a cabo obras de reforma, ampliación o consolidación de lo ilegalmente construido. Ello no obstante, con la finalidad de reducir el impacto negativo de estas construcciones y edificaciones, la administración actuante podrá ordenar la ejecución de las obras que resulten necesarias para no perturbar la seguridad, salubridad y el ornato o paisaje del entorno».
Así que, pequeñas reformas por motivo de higiene, ornato, conservación del inmueble y las obras tendentes al mantenimiento de las condiciones de seguridad, no deberían ser motivo de rechazo por parte del ayuntamiento para otorgar la autorización o licencia correspondiente.
Camila Lizarazo Gonzalez