Después de comprar una casa o un piso en España, empiezan a llegar los gastos habituales, como el IBI y las facturas de los suministros.
Si la vivienda comprada está en una urbanización o bloque de viviendas, también habrá una Comunidad de Propietarios o una Entidad Urbanística.
En el lenguaje común, ambos se denominan generalmente una Comunidad de Propietarios, aunque en la práctica esto no es del todo correcto. ¿Cuál es la diferencia?
Entidad Urbanística
En primer lugar, muchas urbanizaciones tienen una administración general que se llama la Entidad Urbanística, de aquí en adelante EU. La EU parece una comunidad de propietarios, con sus juntas generales anuales, sus estatutos y sus cuotas, pero en realidad se trata de un órgano administrativo. En general, hay una o más EUs en urbanizaciones.
La EU es constituida por el municipio para encargarse de la conservación y el mantenimiento de la urbanización o el barrio, pero luego la ejecución de esta obligación legal se entrega a empresas privadas. Estas empresas se encargan del mantenimiento, la organización las juntas generales y la contabilidad de la EU. Sin embargo, deben cumplir la legislación municipal y también son responsables ante el municipio. Por lo tanto, es posible llevar al municipio cualquier desacuerdo entre los propietarios y la EU, especialmente si un propietario considera que se están infringiendo sus derechos.
Los gastos de una EU serán pagados por los propietarios de las viviendas. Cada propietario paga según la superficie de su propiedad. Los gastos generales se presupuestan cada año y la contribución anual por cada propiedad se determina en consecuencia. Si hay gastos especiales, éstos son asumidos proporcionalmente por los propietarios. Si el propietario de un terreno o una vivienda no paga estos gastos, la EU puede, si es necesario, embargar el terreno y la vivienda.
Comunidad de Propietarios
Cuando una vivienda está en un edificio o bloque de viviendas, suele haber una Comunidad de Propietarios o Comunidad de Vecinos. Esta Comunidad de Propietarios, de aquí en adelante Comunidad, como indica su nombre es una comunidad que se constituye por los propietarios del bloque o edificio y donde los mismos propietarios se encargan también de la administración o deciden conjuntamente externalizarla a una oficina de administración. Muchas veces esta Comunidad establece estatutos y normas internas que todos los propietarios tienen que cumplir.
Los gastos generales de mantenimiento de las zonas comunes de un edificio o bloque de pisos corren a cargo de los propietarios de las viviendas situadas en él. La contribución anual se calcula según el valor de la propiedad. Si en la junta general de propietarios se decide, por mayoría de tres quintos, generar gastos para mejoras no estrictamente necesarias para el mantenimiento del edificio, por ejemplo la construcción de una piscina, usted como propietario puede negarse a participar. No tiene que contribuir a los gastos, pero no puede utilizar la piscina. Si más tarde decide que quiere utilizarlo, sólo podrá hacerlo tras pagar su parte de los gastos.
Selena Escandell Beutick