Cuando eres propietario de una vivienda en España con tu pareja y os separáis, normalmente la vivienda se adjudica a uno de vosotros.
Convenio
Generalmente se redacta un convenio en el cual se establecen los acuerdos, entre otras cosas, sobre la adjudicación de la vivienda en España. Consejo: incluye en el convenio quién paga los gastos de la adjudicación.
Con este convenio, la adjudicación debe inscribirse en el Registro de la Propiedad en España. Para ello, los dos tenéis que firmar una escritura ante notario en España. Consejo: puedes también otorgar un poder notarial a nuestra oficina, para que nos encarguemos nosotras sin que tengas que viajar a España.
Gastos
En cuanto a los gastos para la adjudicación de la propiedad en España, tienes que pensar en los gastos para el notario, el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Estos gastos varían según la zona de España, pero también dependen del valor de la propiedad.
Una diferencia importante también está en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Si los ex-cónyuges se casaron en comunidad de bienes, no se debe pagar Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Si no, la persona a la que se le adjudica la vivienda paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre el valor de la parte que se transmita.
No se cobra impuesto de transmisiones patrimoniales y ni tampoco impuesto a las ganancias o la llamada “plusvalía”, porque no hay compraventa. La parte adjudicada no se vende, sino que, normalmente, se compensa con otro bien que teníais en común. Consejo: pide consejo a un abogado español.
Asuntos prácticos
También ten en cuenta que después de la adjudicación es posible que se deban arreglar asuntos prácticos, como cambiar la titularidad de contratos de suministros, cambiar la domiciliación de impuestos municipales, cancelar una cuenta bancaria, etc.
Ilonka Dekker